新政發(fā)布！武漢首套房最高可全額補助購房契稅，多個項目開盤去化率超八成

9月30日，武漢市住房和城市更新局發(fā)布《關于階段性優(yōu)化我市購房政策措施的通知》，提出將在10月1日至12月31日期間給予購房優(yōu)惠支持，其中首套房最高可全額補助購房契稅。

據(jù)武漢本地媒體報道，武漢市住房和城市更新局相關負責人表示，2024年10月1日至12月31日，在武漢市購買新建商品住房，申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時認定為家庭首套住房的，按契稅實繳額度給予全額補助優(yōu)惠，認定為家庭第二套住房的，按契稅實繳額度給予50%補助優(yōu)惠。全面取消全市普通住房和非普通住房標準，滿足居民改善性住房需求。

相關的優(yōu)化措施還有，進一步簡化商品房預（銷）售方案備案和變更的程序，引導開發(fā)企業(yè)合理制定商品住房銷售價格，鼓勵開發(fā)企業(yè)選取按套內(nèi)面積或按套計價方式銷售商品住房。

同時，加大貸款支持力度，鼓勵房屋租賃企業(yè)購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未售房源用于租賃住房經(jīng)營，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自有未售房源轉(zhuǎn)化為租賃住房經(jīng)營，組織成立“武漢安居”“武漢安家”兩家市級運營公司購買存量未售房源用作保障性住房。

此外，進一步促進“以舊換新”住房消費，對出售舊房源尚未結(jié)清貸款的“以舊換新”購房人，探索采取將舊房源貸款余額直接轉(zhuǎn)為新購商品住房按揭貸款的金融支持措施。

與此同時，湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會也在30日發(fā)布消息，擬于近期在湖北省開展“宜居湖北·金秋購房季”商品房促銷活動。

根據(jù)文件內(nèi)容，在促銷活動期間，各地房地產(chǎn)行業(yè)的社會組織應主動聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)，配合城市政府及相關管理部門，出臺有針對性的優(yōu)惠政策，包括但不限于購房補貼、稅費補貼、發(fā)放購房券等，激發(fā)消費熱情。要積極引導企業(yè)合理讓利，推出優(yōu)質(zhì)項目，開展現(xiàn)場看房，在售樓部加強購房優(yōu)惠政策宣傳。促銷活動應力爭取得實效，實現(xiàn)量價齊增。

適逢樓市“金九銀十”，央行在節(jié)前連發(fā)重磅新政，為樓市注入“強心劑”。證券時報記者走訪發(fā)現(xiàn)，武漢樓市已經(jīng)聞風而動。

9月28日，武漢兩大高端改善樓盤同日加推。有參與其中一家樓盤線下開盤的購房者張女士告訴記者：“雖然總價在480萬元上下，現(xiàn)場還是坐滿了人，人氣還是很高?！?/p>

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月23日至9月29日，武漢共計3盤入市。位于洪山區(qū)的一樓盤加推一棟新品，本次推出了120㎡新品戶型，開盤當天直接售完，僅剩少量143㎡戶型在售；武昌一純新盤首開，推出3棟住宅，當天去化約八成。

“今年前8個月，武漢120㎡以上戶型銷售套數(shù)占到總量近四成，尤其是主城區(qū)新上市項目，以‘第四代’為代表的高品質(zhì)住宅熱度不減?！敝兄秆芯吭海ㄈA中）市場研究中心主任李國政表示，不少項目開盤去化率在八成以上，拉動了市場的活躍度。 

根據(jù)中指研究院華中分院統(tǒng)計，目前以”第四代“為代表的住宅項目在武漢陸續(xù)上市，多個項目首次開盤去化率超過八成，累計監(jiān)測高品質(zhì)項目開盤超過20次，平均去化率超過50%，遠超過1至8月市場平均25%的水平，也提高了企業(yè)在漢拿地的熱情，武商夢時代、中北路等板塊的“小而美”地塊出現(xiàn)溢價爭搶。

“預計今年四季度武漢還將有11個純新盤入市?！崩顕硎荆幌盗虚L短結(jié)合的政策落地之后，疊加武漢市、區(qū)的多重政策，將切實降低住房消費成本，激發(fā)市場活力，全面提振“金九銀十”的市場熱度。預計更多房企會借助這一波政策利好，加大營銷宣傳動作，促進住房消費釋放，全面打響第四季度的收官之戰(zhàn)，爭取實現(xiàn)翹尾行情。