樓市穩(wěn)了？一線城市樓市新政，出齊！還有這些地方也……

隨著9月30日深夜北京新政的出臺，四個一線城市樓市新政全部出齊。同日，河南省、福建廈門、湖北武漢、浙江嘉善、湖南株洲等地均出臺了樓市新政。

業(yè)內(nèi)人士認為，一線城市政策集中落地，將對穩(wěn)定市場預(yù)期、提振市場信心產(chǎn)生更加積極作用。預(yù)計10月核心城市成交或止跌企穩(wěn)，進而帶動四季度市場活躍度提升。

一線城市政策齊松綁

9月29日，上海、廣州、深圳相繼出臺樓市新政后，9月30日，北京跟進優(yōu)化樓市政策。

從限購政策來看，廣州力度最大，直接全面取消；深圳也取消了外圍區(qū)域限購；深圳、上海、北京均降低了非戶籍購房社保繳納年限。其中，非深戶籍在中心區(qū)購房社保年限由3年降為1年；非滬籍在外環(huán)外購房社保年限由3年降為1年；非京籍家庭在五環(huán)內(nèi)購房社保年限由5年降為3年，在五環(huán)外購房社保年限由5年降為2年，高層次和急需緊缺人才購房社保需滿1年。

另外，深圳戶籍家庭可在外圍區(qū)域多買一套房。上海非戶籍家庭持居住證且積分達標(biāo)+3年社?？上頊彝ベ彿看觯R港新片區(qū)可增購1套房。北京還取消了通州區(qū)限購的“特殊待遇”，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行；京籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，也按京籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

從信貸政策來看，深圳、上海、北京均降低了首付比例。其中，深圳力度最大，首套15%、二套20%，深汕合作區(qū)二套為15%，同時，多孩家庭購二套房執(zhí)行首套房貸政策。上海首套15%、二套25%，臨港新片區(qū)等外圍20%。北京首套15%、二套不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外統(tǒng)一為20%，力度大于上海，京籍多孩家庭公積金可貸款額度上浮40萬元。另外，北京、上海均將降低存量房貸利率政策。

從其他政策來看，深圳、上海增值稅征免年限均“5改2”；上海、北京均將取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；深圳還取消了限售和限價政策。

多地同日出臺樓市新政

9月30日，河南省、福建廈門、湖北武漢、浙江嘉善、湖南株洲等地均出臺了樓市新政。

其中，河南出臺20條措施，包括取消限購、限售，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，加大購房補貼、契稅補貼、人才購房補貼力度，對多子女家庭、引進高層次人才等可提高20%的公積金貸款額度，降低存量房貸利率、優(yōu)化房貸最低首付比例等。

廈門提出，全面取消住房限售，二套房貸首付比例調(diào)整為15%。同時，住房套數(shù)按擬購住房所在區(qū)轄區(qū)范圍認定，擬購住房所在區(qū)轄區(qū)內(nèi)無房，或擬購住房所在區(qū)轄區(qū)內(nèi)僅有一套房且正在掛牌出售的，擬購住房認定為首套房，后續(xù)再增購的一套房認定為二套房。

武漢新政提出，將在10月1日至12月31日期間給予購房優(yōu)惠支持，其中首套房最高可全額補助購房契稅，全面取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。同時，優(yōu)化住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)，10月1日至12月31日新購一套新房的，貸款按家庭首套房認定。另外，對出售舊房源尚未結(jié)清貸款的“以舊換新”購房人，探索采取將舊房源貸款余額直接轉(zhuǎn)為新購商品住房按揭貸款的金融支持措施。

嘉善新政提出，全面放開限購限售政策；實施契稅補助政策，最高不超過3萬元；實施購房補貼政策，面積90平方米以下的補貼3萬元/套，面積90平方米（含）以上至144平方米以下的補貼4萬元/套，面積144平方米（含）以上的補貼5萬元/套；試行“以舊換新”政策。

株洲新政提出，降低存量房貸利率，首套、二套房最低首付比例統(tǒng)一為15%。同時，支持團購新建商品住房，一次性購買10套及以上新房，團購網(wǎng)簽價格可下浮20%以內(nèi)；對一次性團購100套及以上新房的，可由買賣雙方協(xié)商確定交易價格。另外，鼓勵農(nóng)民進城購房，推行“房票”安置，支持住房“以舊換新”。

10月核心城市或止跌企穩(wěn)

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，限購松綁將對市場活躍度產(chǎn)生較為積極影響；首付比例降低將明顯降低購房者置業(yè)門檻，促進剛需和改善性住房需求釋放；及時取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)，有助于降低購買非普宅的稅費成本，進一步促進改善性住房需求釋放。

“一線城市政策集中落地，有助于發(fā)揮政策的疊加效用，整體將對穩(wěn)定市場預(yù)期、提振市場信心產(chǎn)生更加積極作用。”陳文靜說，在近期多項政策加快落地下，10月核心城市房價有望趨穩(wěn)，四季度房地產(chǎn)市場活躍度有望提升，核心城市市場加快筑底企穩(wěn)，也有望進一步帶動全國房地產(chǎn)市場加快筑底。

陳文靜認為，從政策趨勢上看，短期一線城市政策基本到位，未來限制性政策依然具備優(yōu)化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進一步推動市場量價趨向穩(wěn)定。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉也認為，因9月末中央到地方利好頻頻，先是9月24日國新辦發(fā)布會推出多項重磅政策，再是中央政治局會議定調(diào)促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，而后一線城市“四限”政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，基于政策利好預(yù)期，10月整體成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn)，而一線城市作為新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。