“止跌回穩(wěn)”現(xiàn)積極信號(hào)！剛剛，又有樓盤官宣漲價(jià)！

自近期多項(xiàng)重磅房地產(chǎn)政策發(fā)布后，房地產(chǎn)市場(chǎng)上關(guān)于保價(jià)、漲價(jià)的聲音不斷。

9月28日，鄭州一樓盤官宣將自2024年9月30日24:00起，在售房源全線漲價(jià)2%（約300元/㎡）。

9月24日，國(guó)務(wù)院新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，央行、金融監(jiān)管總局和證監(jiān)會(huì)公布多項(xiàng)新的政策舉措。主要政策包括引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率；統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由當(dāng)前的25%下調(diào)到15%；延長(zhǎng)兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件的期限；支持收購(gòu)房企存量土地等等。而在9月26日，中共中央政治局召開會(huì)議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，釋放出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)烈信號(hào)。

市場(chǎng)分析認(rèn)為，這次新政措施更有力、更深層，既支持供給側(cè)穩(wěn)定市場(chǎng)，也支持需求側(cè)提高購(gòu)買力，預(yù)計(jì)這些政策將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生正面影響，從而推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期健康及可持續(xù)發(fā)展。

在一系列政策紅利下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情似乎再次被點(diǎn)燃。不僅是本次的鄭州樓盤，全國(guó)多地房地產(chǎn)市場(chǎng)均發(fā)出了保價(jià)、漲價(jià)的聲音。

如9月26日，央企保利發(fā)展旗下多個(gè)城市項(xiàng)目公布了“保價(jià)計(jì)劃”，如溫州保利的“保利·天珺”項(xiàng)目宣布，“若天珺項(xiàng)目同類房屋（僅住宅）在后期網(wǎng)簽銷售折扣低于買方現(xiàn)有折扣（較備案價(jià)），或有額外贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、車位、家裝包等任何形式的變相優(yōu)惠，可無理由退房（房款利息不計(jì)）”。類似的承諾還在西安保利、四川保利、濟(jì)南保利、成都保利、廣東保利的部分項(xiàng)目中同步推進(jìn)。

更早之前，成都一地產(chǎn)公司發(fā)文，宣布將所有在售住宅項(xiàng)目單價(jià)上調(diào)2%。

不過，業(yè)內(nèi)人士分析指出，此次的漲價(jià)、保價(jià)策略一方面是為了刺激潛在買家盡快決策，另一方面也反映了開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)回暖的信心，但無論如何，房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)正迎來積極信號(hào)。

記者注意到，在前述宣布漲價(jià)的鄭州樓盤宣傳文案中，不乏一些渲染漲價(jià)的言論。如“隨著央行新一攬子利好政策的出臺(tái)，包括降低存量房貸利率、統(tǒng)一二套房最低首付比例至15%等利好政策落地，主城核心資產(chǎn)無疑將迎來新一波的漲價(jià)潮、核心資產(chǎn)勢(shì)必具備穩(wěn)健增值性……作為主城核心的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，在售房源的價(jià)值自然水漲船高”。

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否正如期回暖還有待觀察，但資本市場(chǎng)上的房地產(chǎn)公司及相關(guān)概念股的股價(jià)卻在上周連續(xù)上漲，甚至是連續(xù)漲停。

中銀證券指出，各部門連續(xù)發(fā)布提振經(jīng)濟(jì)的相關(guān)舉措，央行最新貨幣政策、國(guó)務(wù)院發(fā)布穩(wěn)就業(yè)多項(xiàng)支持舉措，均釋放了積極信號(hào)，對(duì)市場(chǎng)做了明確的預(yù)期管理。從當(dāng)前的市場(chǎng)情況和政策的導(dǎo)向看，后續(xù)政策會(huì)持續(xù)性發(fā)力，倘若專項(xiàng)債或特別國(guó)債能夠及時(shí)落地，預(yù)計(jì)能夠?qū)?jīng)濟(jì)的修復(fù)起到明顯作用，同時(shí)提振市場(chǎng)信心，預(yù)計(jì)能夠帶來一波房地產(chǎn)成交的復(fù)蘇，建議重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)板塊。

東吳證券則指出，市場(chǎng)恢復(fù)需要耐心，當(dāng)前無需過度關(guān)注短期基本面。同時(shí)，行業(yè)迎來預(yù)期拐點(diǎn)，重視板塊投資機(jī)遇。根據(jù)過往周期房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)，行業(yè)預(yù)期出現(xiàn)重大拐點(diǎn)后指數(shù)通常有所回升。東吳證券認(rèn)為，本次政治局會(huì)議相關(guān)表述體現(xiàn)出的房地產(chǎn)救市決心遠(yuǎn)超過往預(yù)期，且首次明確了施政目標(biāo)，后續(xù)政策方式和力度值得期待，行業(yè)已迎來預(yù)期拐點(diǎn)，提示重視當(dāng)前板塊投資機(jī)遇。由于存量房收儲(chǔ)、收購(gòu)存量土地等政策的執(zhí)行效果與財(cái)政支持力度緊密相關(guān)，因此東吳證券判斷超預(yù)期的財(cái)政政策落地，將構(gòu)成板塊短期的重要催化。