實(shí)探丨取消限購(gòu)后的廣州南沙：中介忙推銷，國(guó)慶假期將是“檢驗(yàn)期”
近日，廣州市南沙區(qū)宣布，在南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房不再審核購(gòu)房資格。
“早在2017年，南沙這邊新房的單價(jià)就已經(jīng)接近兩萬(wàn)元，現(xiàn)在大部分新房的單價(jià)也在兩萬(wàn)元以下，二手房的價(jià)格多在每平方米1.5萬(wàn)元左右，價(jià)格已經(jīng)回到2016到2017年了，喜歡哪個(gè)小區(qū)告訴我?！彪娫捘穷^，在廣州南沙從事房產(chǎn)中介工作多年的陳經(jīng)理告訴記者。
對(duì)于住房限購(gòu)政策，近日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議明確表示，“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策”。9月27日，廣州市南沙區(qū)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整南沙區(qū)房地產(chǎn)政策的通知》，在南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房不再審核購(gòu)房資格，成為會(huì)議后首個(gè)放開(kāi)限購(gòu)地區(qū)。
近日，記者采訪該地區(qū)多個(gè)新房項(xiàng)目的營(yíng)銷經(jīng)理，對(duì)方表示最近看房的客戶的確明顯增加，但解除限購(gòu)的效果要看國(guó)慶假期，“目前還是以盡快去化為目標(biāo)，在售房源太多了”。
合富研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，8月南沙區(qū)網(wǎng)簽面積約6.4萬(wàn)平方米，市場(chǎng)熱度總體持續(xù)在低位，客戶觀望情緒較濃。另外，當(dāng)前南沙樓市庫(kù)存壓力大，庫(kù)存消化周期超過(guò)25個(gè)月，市場(chǎng)走貨動(dòng)能較弱。
不過(guò)，記者采訪發(fā)現(xiàn)，也有當(dāng)?shù)匦路宽?xiàng)目宣稱國(guó)慶假期將收回部分折扣，幅度在2%至3%左右。
南沙最初給人的印象就是籍籍無(wú)名、蠻荒一片，當(dāng)自貿(mào)區(qū)掛牌成立之后，南沙也駛上了發(fā)展快車道。過(guò)去，對(duì)于投資客和自住剛需客來(lái)說(shuō)，自貿(mào)區(qū)的光環(huán)就像鍍了一層金，他們正是沖著這層金而來(lái)到南沙?！澳仙撤?jī)r(jià)的巔峰在2019年至2021年，最高的新房單價(jià)達(dá)到5萬(wàn)元?！标惤?jīng)理表示，“取消限購(gòu)應(yīng)該會(huì)吸引佛山、東莞、中山、珠海等距離南沙區(qū)較近的城市居民前來(lái)買房，畢竟南沙整體規(guī)劃級(jí)別較高?！?/p>
（南沙的二手房小區(qū) 吳家明/攝）
記者以投資出租為由向客戶經(jīng)理咨詢，客戶經(jīng)理表示目前南沙的租賃市場(chǎng)還在發(fā)展當(dāng)中，金州和蕉門附近的二手房較為好出租，一般的三房單位月租金在2000元左右。
廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為，與廣州其他區(qū)相比，南沙區(qū)的特殊之處在于其是大灣區(qū)的幾何中心，吸引的是整個(gè)大灣區(qū)以及外地投資者。與此同時(shí)，南沙也需要通過(guò)大量賣地賣房來(lái)籌集資金，從而推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，容納招商引資的大項(xiàng)目。李宇嘉認(rèn)為，過(guò)去南沙限購(gòu)政策比較嚴(yán)格，擔(dān)心房地產(chǎn)投機(jī)炒作過(guò)于旺盛，影響區(qū)域功能和產(chǎn)業(yè)落地，這兩年房地產(chǎn)快速下行，現(xiàn)在南沙則面臨房地產(chǎn)行業(yè)下滑太快的問(wèn)題，對(duì)區(qū)域財(cái)政能力，基建投資造成了影響，因此，穩(wěn)定房地產(chǎn)的任務(wù)很重。而且，南沙又需要吸引灣區(qū)創(chuàng)業(yè)者，這應(yīng)該是南沙全面取消樓市限購(gòu)政策的原因。
“我們公司全員取消國(guó)慶休假，計(jì)劃趁著政策變化大力促銷，希望取得好成績(jī)，但很多人期望限購(gòu)松綁后馬上實(shí)現(xiàn)成交的反彈，我還是保持謹(jǐn)慎態(tài)度。”陳經(jīng)理如是說(shuō)。
廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，對(duì)廣州乃至大灣區(qū)城市而言，南沙是戰(zhàn)略規(guī)劃高地，本次松綁限購(gòu)主要受眾為非本地戶籍投資客，投資南沙房產(chǎn)的資金門檻進(jìn)一步降低，有望助力南沙吸納更多投資型置業(yè)需求。適逢傳統(tǒng)樓市旺季，這也體現(xiàn)了政府刺激樓市決心、持續(xù)性、長(zhǎng)效性。
