李嘉誠，7.6折拋售北京物業(yè)？記者求證

李嘉誠7.6折拋售北京在售物業(yè)？

10月28日，有市場消息稱，李嘉誠旗下位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項目于近日開盤，直接以7.6折的價格甩賣，特價房僅7.6萬元/平方米，比附近二手房的價格還低。

證券時報記者致電該項目售樓處進(jìn)行求證，一位銷售人員告訴記者，上周五開盤的是50套特價房，已經(jīng)賣完了，價格區(qū)間是每平方米7.5萬元至7.9萬元之間，50套不全是傳聞那么低的價格。

“現(xiàn)在已經(jīng)沒有特價房了，均價在每平方米8萬多，具體價格還要看您要多大面積的哪一層哪一套，我們都是‘一房一價’?！鄙鲜鲣N售對證券時報記者說，該項目建委指導(dǎo)價是每平方米9.98萬元。

該銷售人員還告訴證券時報記者，項目是上周五下午6點開盤的，到夜里10點多，50套特價房就賣完了。這兩天售樓處一直在陸續(xù)加推，加推一批賣一批，總共要推400多套房，有時是一個單元推，有時是部分樓層推。

另有房產(chǎn)中介告訴證券時報記者，該項目是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計今年底交房，周邊二手房售價在每平方米8萬元以上，這個項目現(xiàn)在是倒掛在賣?！斑@可能是開發(fā)商的銷售策略，因為已經(jīng)準(zhǔn)現(xiàn)房了，想快速銷售回籠資金?！彼f。

不過，對于李嘉誠“拋售”北京物業(yè)的說法，合碩機構(gòu)首席分析師郭毅接受證券時報記者采訪時表示，這談不上“拋售”，因為這個項目從亮相到開盤的整個蓄客周期很長，首期開盤以比較低的價格，可能是想給一直在等的一些老業(yè)主比較實惠的價格作為回饋。另外，也可能是想通過這樣的方式迅速把市場做熱。從開盤的角度來講，開發(fā)商還是要隨行就市定價。

據(jù)郭毅統(tǒng)計，北京163個限定了指導(dǎo)價的項目中，能夠跟指導(dǎo)價齊平或略微超出進(jìn)入到價格上浮空間的只有12個項目，大部分項目都是低于指導(dǎo)價開盤。郭毅認(rèn)為，這是一個正常的根據(jù)市場現(xiàn)狀給出合理價格的過程。

據(jù)了解，御翠園是香港上市企業(yè)長江實業(yè)集團(tuán)旗下和記地產(chǎn)集團(tuán)打造的高端住宅項目，涵蓋8座樓高16至18層的高層住宅及18座聯(lián)排住宅，高層住宅面積主要為140平方米和185平方米。